Оформление земельного участка в Краснодаре: алгоритм и нюансы
Чтобы правильно оформить земельный участок в собственность, необходимо знать требования, предъявляемые к проведению данной процедуры. Закреплены они в Земельном кодексе Российской Федерации и зависят от пути приобретения недвижимости. Так, самым распространенным способом оформления в собственность земли будет сделка купли-продажи, а также договоры дарения, мены. Часто земля переходит во владение в порядке наследования, а кроме того – путем приватизации, а также через использование земли на основании договора аренды.
Таким образом, порядок оформления прав на земельный участок будет зависеть от способа его приобретения.
Какие бывают ограничения на оформление земельных участков?
В соответствии с действующим законодательством, в собственность нельзя оформить следующие категории земель:
- находящиеся в общем пользовании;
- земли, на которых располагаются кладбища;
- земли, на которых расположены различные объекты, принадлежащие государственным учреждениям;
- земли водного и лесного фондов;
- на территории которых расположены военные объекты или объекты, принадлежащие военным судам, воинским формированиям, Вооруженным силам РФ;
- природные заповедники и государственные национальные парки.
Оформление земельного участка через договор купли-продажи
Чтобы грамотно составить договор купли-продажи земельного участка, необходимо заручиться поддержкой опытного юриста, который знает все нюансы правильного написания документов. Уже после заключения сделки с недвижимостью, права на приобретенный земельный участок нужно зарегистрировать в Росреестре. В территориальное отделение подают перечень документов, как правило, состоящий из заявления установленного образца, договора купли-продажи, кадастрового паспорта объекта, акта приема-передачи, документов, подтверждающих личность заявителя или его полномочия.
Следует учитывать, что в каждом отдельном случае набор документов, которые предоставляют в Росреестр, может отличаться. Чтобы узнать, какие документы нужны для оформления земли, обратитесь в нашему юристу по земельным вопросам.
Как оформить участок через вступление в наследство?
В порядке наследования оформить земельный участок можно по истечении 6 месяцев, которые действующее законодательство предоставляет для того, чтобы заявить права на наследство могли все желающие наследополучатели. Уже после этого в Росреестр подают удостоверяющий личность документ, свидетельство о смерти наследодателя, кадастровый паспорт, свидетельство от нотариуса и квитанцию об оплате госпошлины.
Чтобы получить свидетельство у нотариуса, потребуется собрать большой пакет документов. Чтобы процесс прошел оперативно, для оформления наследства советуем обратиться к квалифицированным юристам нашей компании.
Приватизация земельного участка
Этот способ оформления земли в собственность немного сложнее, чем предыдущие. Во-первых, будущему владельцу земельного участка следуют обратиться в тот орган власти, в ведомстве которого расположена земля. В течение 14 дней компонентный орган принимает решение по результатам рассмотрения заявления: о предоставлении бесплатно земельного участка заявителю, об отказе в предоставлении, о предоставлении земельного участка за плату.
Приобретатель получит на руки либо решение о бесплатном предоставлении земли, либо договор купли-продажи (если участок согласны предоставить в собственность только за внесение платы). Уже после внесения выкупной стоимости для регистрации имущественных прав нужно предоставить:
- удостоверяющий личность документ;
- заявление;
- решение о предоставлении земли бесплатно или договор купли-продажи земельного участка;
- выписку из кадастрового плана земельного участка;
- квитанцию об оплате государственной пошлины.
Стоимость услуг по оформлению земельных участков в собственность
Регистрация прав собственности на земельный участок – вопрос серьезный. Чтобы верно оформить пакет необходимых документов для приобретения земли, советуем обратиться к юристу по земельным вопросам. Тем более, стоимость наших услуг доступная.
