Варианты защиты прав дольщиков
Один из самых популярных способов приобрести собственное жилье сегодня – заключить между застройщиком и дольщиком договор долевого участия. Другими словами, граждане инвестируют финансы в возведение многоэтажки, а в сроки, зафиксированные в договоре, получают жилье в завершенном объекте строительства. Несмотря на некоторые очевидные преимущества приобретения недвижимости таким способом, договор долевого участия несет и вполне серьезные риски. Поэтому актуальным направлением правовой помощи выступает защита прав дольщиков.
Законодательные основы долевого участия
Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и другими нормативными актами определены взаимоотношения между застройщиком и дольщиком. Одни из последних актуальных изменений – приказ Минстроя, согласно которому сокращается срок признания граждан обманутыми дольщиками. Теперь инвестор получает такой статус по прошествии шести месяцев с даты просрочки выполнения своих обязательств застройщиком, зафиксированной в договоре долевого участия. Также обманутыми дольщиками теперь будут считаться граждане, вложившие средства в возведение многоэтажки, когда оно противоречит градостроительному плану либо другим нормативным актам.
Гражданам, которые желают заключить договор долевого участия с застройщиком, нужно понимать, какие данные в обязательном порядке должен содержать данный документ. Так, в ДДУ обязательно наличие следующих данных:
- понятие объекта строительства;
- определение предмета договора;
- характеристики возводимого объекта, определенные на основании проектной документации (адрес многоквартирного дома, номер квартиры, ее габариты);
- сроки сдачи готового объекта строительства;
- стоимость договора, порядок уплаты взносов и сроки;
- гарантийные обязательства сторон;
- способ обеспечения своих обязанностей застройщиком.
Следует отметить, что если Вы только собираетесь заключить ДДУ, стоит получить консультацию квалифицированного юриста. Правовой анализ договора поможет избежать ошибок еще на начальном этапе сотрудничества между застройщиком и дольщиком.
Также важно заострить внимание на том, что ФЗ устанавливает жесткие рамки касательно сроков сдачи готового жилья гражданам. При несвоевременной передаче дольщику готового объекта строительства либо при обнаружении существенных недостатков в сданной квартире, дольщик гражданин имеет право взыскать неустойку по ДДУ.
Способы защиты прав дольщиков при их нарушении
Если застройщик не выполняет в полном объеме обязательства, взятые на себя в рамках договора долевого участия, инвестор имеет право на защиту нарушенных прав несколькими способами.
Чтобы понять, как грамотно отстоять свои законные права, получите бесплатную консультацию от юристов нашей компании.
